自己破産したら賃貸契約に影響はある？注意点も併せて解説

あなたが、自己破産をすると、一定の価値のある財産を手放す必要があります。

持ち家があれば手放すことになりますが、アパートなどの賃貸契約はどうなるのでしょうか。

今回は自己破産した場合に賃貸契約にどのような影響が出るのか、その注意点と併せて解説します。

自己破産：賃貸契約への影響は？

自己破産をすると、原則２０万円を超える価値のある財産は全て処分されます。

具体的には裁判所によって異なりますが、持ち家があった場合は処分されてしまいます。

では、賃貸住宅に住んでいる場合、その契約はどうなるのでしょうか。

また、自己破産後、賃貸住宅に住むことはできるのでしょうか。

すでに賃貸住宅に住んでいる場合

基本的に、自己破産をしても賃貸契約を解除されることはありません。

貸借契約書に「破産宣告の申立を受けた場合は賃貸借契約を解除できる」とあっても、2004年の破産法改正で、自己破産による契約解除はできなくなりました。

そのため、自己破産をしたから言って賃貸住宅を追い出されることはありません。ただし、賃料を払い続けていることは必要です。

これから賃貸に住む場合

自己破産をしても、新たに賃貸契約を結ぶことは可能です。

というのも、不動産会社は信用情報の確認をすることができないからです。

自己破産：賃貸契約に関する注意点

自己破産をすると滞納していた家賃があった場合は、その支払義務もなくなります。

ただし、家主は一定期間の滞納があると賃貸契約を解除できるので、自己破産ではなく家賃滞納を理由に契約が解除される可能性があります。

また、新たに賃貸契約を結ぶ場合、家賃保証会社を利用する場合には審査が通らないことがあるので注意が必要です。

まとめ

今回は自己破産したら賃貸契約に影響はあるのか、その注意点も併せて解説しました。

自己破産をしても、賃貸契約に影響はありません。

しかし、家賃を滞納していると契約解除されることもあり、新たに契約する場合は入居審査に通らないこともあります。

自己破産には借金をゼロにするというメリットがありますが、財産を手放す以外にもさまざまなデメリットがあり、生活に支障が出かねないので、自己破産以外の方法はないのか慎重に検討し、行うようにしましょう。