個人間で不動産売買を行うメリット・デメリットとは

親子や親戚で土地を売買したり、貸していた土地を借主に売却したりするのは珍しいことではありません。

個人間での不動産売買にはメリットもありますが、不動産の専門知識がないとトラブルになりがちです。

今回は個人間で不動産売買を行うメリットとデメリットについて、注意点もあわせて解説します。

個人売買のメリット

個人間での不動産売買のメリットは、仲介手数料がかからないことです。

不動産会社に仲介を依頼すると、物件の取引額に応じて以下のような仲介手数料が発生します。

また、自分で自由に価格設定できるため、納得のいく価格で売買できたり親しい間柄での売買ならスムーズに取引ができたりするメリットがあります。

個人売買のデメリット

個人間での不動産売買には、次のようなデメリットがあります。

価格設定が難しい

不動産の価格設定は、築年数や立地など数多くの条件をもとに算出するため、不動産の知識がないと非常に難しいです。

法律の知識が必要になる

民法により売買する際には、引き渡した目的物が契約の内容と違っていたら、売主が責任を負う「契約不適合責任」が定められています。

不動産も例外ではなく、引き渡した土地建物が契約時の条件と異なっていたら、買主から追完請求や代金減額請求をされる可能性があります。

また、不動産の契約書にはさまざまな契約書があり、適切な契約書が必要なため、法律に詳しくないとトラブルに発展しやすいです。

トラブルに発展しやすい

個人間での不動産売買は第三者が介入しないことから、言った言わないのトラブルになりやすいです。

個人売買の注意点

まったく知らない人との個人売買はトラブルに発展しやすいので、避けた方がいいでしょう。

また、買主が住宅ローンを組む場合、審査には不動産会社が作成する「重要事項説明書」が必要なため、個人売買ではローンが組めないことがあります。

まとめ

今回は個人間で不動産売買を行うメリット・デメリットについて解説しました。

個人間での不動産売買は、仲介手数料がかからないという大きなメリットがありますが、価格設定や書類作成が難しいデメリットもあります。

個人間での不動産売買は第三者が介入しない分、スムーズに取引できることもありますが、逆にトラブルになると証人がいないため解決が難しくなります。

そのためトラブルにならないように契約書の作成段階から弁護士に依頼すると争いになるリスクを下げることができますので検討してみてください。